नई दिल्ली: राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) ने पार्श्वनाथ लैंडमार्क डेवलपर्स की सहायक कंपनी के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू करने के लिए पार्श्वनाथ लैंडमार्क डेवलपर्स के चार यूनिट खरीदारों द्वारा दायर याचिका को खारिज कर दिया है।
अपीलीय न्यायाधिकरण ने राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) की प्रधान पीठ के आदेशों को बरकरार रखा, जिसने 17 अक्टूबर, 2023 को तकनीकी आधार पर उनकी याचिका खारिज कर दी क्योंकि याचिकाकर्ताओं की संख्या केवल चार थी, जबकि पार्श्वनाथ द्वारा आवंटितों की कुल संख्या मील का पत्थर 488 है.
मामला रियल्टी फर्म के दिल्ली स्थित प्रोजेक्ट ला ट्रॉपिकाना खैबर पास से जुड़ा है।
दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) की धारा 7(1) के अनुसार घर खरीदने वालों (वित्तीय ऋणदाताओं के रूप में) की ओर से याचिका केवल तभी सुनवाई योग्य है जब 100 की संख्या में या 10 प्रतिशत आवंटी याचिका में शामिल हों।
इसके अलावा, अपीलीय न्यायाधिकरण ने फ्लैट खरीदारों की इस दलील को भी खारिज कर दिया कि वे एक अलग वर्ग के हैं, दिल्ली रेरा के एक आदेश में डेवलपर को 22 अक्टूबर, 2022 को ब्याज के साथ राशि वापस करने का निर्देश दिया गया था।
डेवलपर पर आदेश के 45 दिनों के भीतर राशि वापस करने का दायित्व था, लेकिन कोई राशि का भुगतान नहीं किया गया। इस प्रकार उसने प्रत्येक याचिकाकर्ता को 10 प्रतिशत ब्याज के साथ 24.14 करोड़ रुपये वापस नहीं करके चूक की थी।
उनके अनुसार, वे रियल एस्टेट आवंटियों की श्रेणी में वित्तीय ऋणदाता नहीं हैं, लेकिन डिक्री धारकों की श्रेणी में वित्तीय ऋणदाता हैं।
हालाँकि, एनसीएलएटी ने सुप्रीम कोर्ट के एक फैसले का हवाला देते हुए दलीलों को खारिज कर दिया, जिसमें शीर्ष अदालत ने कहा था कि ‘वित्तीय ऋणदाता’ के रूप में आवंटियों की स्थिति नहीं बदलती है।
“अपीलकर्ता को ‘आवंटियों’ की परिभाषा से बाहर जाने के लिए केवल इसलिए नहीं कहा जा सकता क्योंकि उनके पास रेरा द्वारा उनके पक्ष में एक आदेश है और अपीलकर्ताओं की दलील है कि उन्हें एक अलग श्रेणी, यानी ‘डिक्री धारक’ की श्रेणी में माना जाना चाहिए। और धारा 7, उप-धारा (1) का अनुपालन करने की आवश्यकता नहीं है, दूसरा प्रावधान स्वीकार नहीं किया जा सकता है,” एनसीएलएटी ने कहा।
इसमें कहा गया है कि घर खरीदने वाले, चाहे उनके पास रेरा से कोई आदेश या डिक्री हो या जिनके पास रेरा से कोई डिक्री या आदेश नहीं है, वे आवंटियों की एक ही श्रेणी के हैं और उक्त आधार पर कोई भेद नहीं किया जा सकता है।
अध्यक्ष न्यायमूर्ति अशोक भूषण की अध्यक्षता वाली तीन सदस्यीय एनसीएलएटी पीठ ने कहा, “अपील में कोई योग्यता नहीं है, अपील खारिज की जाती है।”
इससे पहले, 11 फरवरी, 2019 को, अपीलकर्ताओं ने रियल्टी फर्म के खिलाफ एक याचिका दायर की थी, और एनसीएलटी ने उन्हें धारा 7, दूसरे संशोधन अध्यादेश के तहत बदले हुए प्रावधानों का पालन करने का भी निर्देश दिया था, जिसमें 100 फ्लैट खरीदारों या 10 प्रति के लिए मानदंड थे। उनकी कुल संख्या का प्रतिशत जोड़ा गया।
हालाँकि, उन्होंने 3 जनवरी, 2020 को इसे वापस ले लिया।
बाद में, जब डेवलपर परियोजना को विकसित करने और सहमत समय के भीतर इसे पूरा करने में विफल रहा, तो उन्होंने दिल्ली RERA के साथ पांच अलग-अलग शिकायतें दर्ज कीं, जिसमें ब्याज के साथ राशि वापस करने का निर्देश दिया गया।
