प्रतिनिधि छविनई दिल्ली: राज्य के स्वामित्व वाली एनबीसीसी ने गुरुवार को कहा कि स्थानीय प्राधिकरण द्वारा अप्रयुक्त भूमि पार्सल पर विकास की अनुमति देने के बाद वह ग्रेटर नोएडा में आम्रपाली की पांच चल रही परियोजनाओं में 10,000 करोड़ रुपये के निवेश के साथ अतिरिक्त 13,500 फ्लैट विकसित करेगी। कंपनी, जिसे रुकी हुई आम्रपाली हाउसिंग परियोजनाओं को पूरा करने का काम सौंपा गया है, को इन 13,500 फ्लैटों से 15,000 करोड़ रुपये के राजस्व की उम्मीद है, जिससे वह लंबित परियोजनाओं की निर्माण लागत को पूरा करने और बैंक ऋण चुकाने और स्थानीय विकास प्राधिकरणों को वैधानिक भुगतान करने में सक्षम हो जाएगी।
सुप्रीम कोर्ट के निर्देश के अनुसार, एनबीसीसी (इंडिया) लिमिटेड के माध्यम से आम्रपाली की अटकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आम्रपाली रुकी हुई परियोजनाओं निवेश पुनर्निर्माण प्रतिष्ठान (एएसपीआईआरई) का गठन किया गया था। राज्य के स्वामित्व वाली फर्म को 38,000 फ्लैटों को पूरा करने और इसे सौंपने के लिए कहा गया था। घरेलू खरीदार।
2019 में सुप्रीम कोर्ट के वरिष्ठ वकील आर वेंकटरमणी को कोर्ट रिसीवर नियुक्त किया गया था। वह वर्तमान में भारत के अटॉर्नी जनरल हैं और अभी भी कोर्ट रिसीवर के पद पर हैं।
एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में वेंकटरमणी ने आम्रपाली की सभी रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के प्रयासों के लिए सुप्रीम कोर्ट को धन्यवाद दिया और कहा कि यह विश्व स्तर पर अभूतपूर्व है।
उन्होंने याद दिलाया कि ‘पाप’ को ‘शुद्ध’ करना एक चुनौतीपूर्ण कार्य था, और परियोजनाओं को पूरा करने के लिए नए फंडिंग के लिए अटके हुए घर खरीदारों और बैंकों को प्रेरित करने में बहुत प्रयास करना पड़ा। वेंकटरमानी ने कहा, “हमने घर खरीदने वालों से बड़े पैमाने पर सलाह ली। इससे उन्हें भरोसा मिला।”
उन्होंने इस बात पर भी जोर दिया कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र और तेजी से शहरीकरण के सामने आने वाली समस्याओं के समाधान के लिए नवोन्वेषी और अग्रणी समाधानों की आवश्यकता है।
आम्रपाली की लंबित और आगामी परियोजनाओं के बारे में विस्तार से बताते हुए, एनबीसीसी के सीएमडी केपी महादेवस्वामी ने कहा कि ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण ने आम्रपाली की पांच मौजूदा आवासीय परियोजनाओं में 75 एकड़ अप्रयुक्त भूमि पर विकास की अनुमति दी है।
इन मौजूदा परियोजनाओं में इस नए फ्लोर-एरिया अनुपात (एफएआर) की अनुमति के लिए प्राधिकरण को लगभग 600 करोड़ रुपये का भुगतान किया जाएगा।
उन्होंने कहा, “हमारे अनुमान के मुताबिक, हम 80 आवासीय टावरों में इन अप्रयुक्त भूमि पार्सल पर 13,500 अपार्टमेंट विकसित करने में सक्षम होंगे।”
इन अपार्टमेंटों को विकसित करने के लिए निवेश और राजस्व क्षमता के बारे में पूछे जाने पर, महादेवस्वामी ने कहा कि कुल लागत लगभग 10,000 करोड़ रुपये होगी, जबकि बिक्री से प्राप्त राशि 15,000 करोड़ रुपये होने का अनुमान है।
एनबीसीसी के सीएमडी ने कहा कि इन नए अपार्टमेंटों को इस साल के मध्य में लॉन्च करने की योजना है।
महादेवस्वामी ने कहा कि इन अप्रयुक्त भूमि पार्सल पर विकास की अनुमति से नकदी प्रवाह में काफी सुधार होगा और प्राधिकरण को मौजूदा बैंक ऋण और वैधानिक भुगतान चुकाने में मदद मिलेगी।
उन्होंने जोर देकर कहा कि मौजूदा पांच परियोजनाओं – सेंचुरियन पार्क, गोल्फ होम्स, लेजर पार्क, लेजर वैली और ड्रीम वैली – में अप्रयुक्त और खरीद योग्य एफएआर के विकास की मंजूरी से हरित स्थानों और घर खरीदारों से वादा की गई अन्य सुविधाओं में कमी नहीं आएगी।
आम्रपाली की लंबित परियोजनाओं पर, एनबीसीसी के सीएमडी ने कहा कि कंपनी को 8,266 करोड़ रुपये की परियोजना लागत पर मुख्य रूप से नोएडा और ग्रेटर नोएडा में विभिन्न परियोजनाओं में लगभग 38,000 फ्लैटों को पूरा करने का काम सौंपा गया था। बैंकों के समूह से 1,500 करोड़ रुपये का कर्ज लिया गया है.
महादेवस्वामी ने कहा, “हमने अब तक लगभग 16,000 फ्लैट पूरे कर लिए हैं, जिनमें से 6,000 अपार्टमेंट ग्राहकों को सौंप दिए गए हैं। हम इस साल दिसंबर तक 21,000 यूनिट और शेष 1,000 यूनिट मार्च 2025 तक पूरा कर लेंगे।”
एनबीसीसी के अनुसार, 25 आवास परियोजनाओं में 46,575 अपार्टमेंट थे और उनमें से 8,416 इकाइयों पर जुलाई 2019 में सुप्रीम कोर्ट के फैसले से पहले ही घर खरीदारों का कब्जा था।
एक परियोजना प्रबंधन सलाहकार (पीएमसी) के रूप में, एनबीसीसी को शेष 38,159 इकाइयों के साथ-साथ उन परियोजनाओं में लंबित सामान्य सुविधाओं को पूरा करने का आदेश मिला, जहां 8,416 इकाइयां पहले ही वितरित की जा चुकी थीं।
सुप्रीम कोर्ट ने एनबीसीसी को कोर्ट रिसीवर की देखरेख में बिना बिके माल और फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) की बिक्री करने की अनुमति दी थी।
रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक और स्टार एस्टेट्स को बिना बिकी इकाइयों को बेचने के लिए नियुक्त किया गया था।
1960 में स्थापित, एनबीसीसी, एक नवरत्न सीपीएसई, के संचालन के तीन मुख्य क्षेत्र हैं – परियोजना प्रबंधन परामर्श (पीएमसी) जहां यह विविध क्षेत्रों में ऐतिहासिक परियोजनाओं के साथ-साथ सरकार, इंजीनियरिंग खरीद और निर्माण (ईपीसी) और रियल एस्टेट विकास के लिए पुनर्विकास परियोजनाओं को क्रियान्वित करता है। .
