मामले की जानकारी रखने वाले दो लोगों ने बताया कि एडलवाइस स्पेशल अपॉर्चुनिटीज फंड ने बेंगलुरु स्थित रियल्टी कंपनी श्रेष्ठ इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड को आंशिक रूप से दो परियोजनाओं को पूरा करने और ओकट्री कैपिटल से उठाए गए कर्ज को चुकाने के लिए 350 करोड़ रुपये की ऋण सुविधा प्रदान की।
ऋण सुविधा 41 महीने और 24 दिनों की अवधि वाले सूचीबद्ध सुरक्षित और रेटेड गैर-परिवर्तनीय बांड के रूप में है। बांड की कीमत 20.5% है, जो सालाना देय है, और यदि आवंटन तिथि के एक वर्ष के भीतर बांड भुनाए जाते हैं तो उधारकर्ता को पूर्व भुगतान जुर्माना देना होगा।
श्रेष्ठ इंफ्रा आदर्श डेवलपर्स द्वारा शुरू किया गया एक विशेष प्रयोजन वाहन है, जो बेंगलुरु में संपत्तियों का निर्माण कर रहा है।
कंपनी द्वारा बॉम्बे में दायर एक सूचना ज्ञापन (आईएम) के अनुसार, श्रेष्ठा इंफ्रा अपनी दो सहयोगी कंपनियों – आदर्श निवास प्राइवेट लिमिटेड और आदर्श रियल्टी एंड होटल्स प्राइवेट लिमिटेड को अनिवार्य रूप से परिवर्तनीय डिबेंचर के रूप में 200 करोड़ रुपये का ऋण देगी। शेयर बाजार। दस्तावेज़ में कहा गया है कि दोनों सहयोगी इस पैसे का इस्तेमाल वैकल्पिक निवेश फर्म ओकट्री से दो साल पहले उठाए गए कर्ज को चुकाने के लिए करेंगे।
आईएम ने कहा कि शेष 150 करोड़ रुपये में से, श्रेष्ठ इंफ्रा 50 करोड़ रुपये का उपयोग दो परियोजनाओं – एडब्ल्यूपी विला और एडब्ल्यूपी अपार्टमेंट – के वित्तपोषण के लिए और 100 करोड़ रुपये का उपयोग सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए करेगा।
शर्तों के अनुसार, एडब्ल्यूपी विला के लिए परियोजना लागत 285 करोड़ रुपये और एडब्ल्यूपी अपार्टमेंट के लिए 657 करोड़ रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए।
हालाँकि, AWP विला की परियोजना लागत बढ़ाई जा सकती है यदि वृद्धिशील लागत वृद्धिशील राजस्व से ऑफसेट हो, जो कि 9,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर है। एडब्ल्यूपी अपार्टमेंट के लिए, यदि वृद्धिशील राजस्व 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर है तो लागत वृद्धि की अनुमति दी जा सकती है।
एडलवाइस ग्रुप ने टिप्पणी के लिए ईटी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।
अतीत में, एडलवाइस ग्रुप के दो फंडों ने श्रेष्ठा ग्रुप को फंडिंग प्रदान की थी। आईएम से पता चलता है कि 31 दिसंबर, 2023 तक रियल एस्टेट कंपनी पर ISAF III ऑनशोर फंड का 57.3 करोड़ रुपये और इंडिया स्पेशल एसेट्स फंड III का 127.7 करोड़ रुपये बकाया था।
एक तीसरे व्यक्ति ने कहा, “185 करोड़ रुपये की फंडिंग (दो फंडों द्वारा) के पास विशेष संपार्श्विक है, जो पूरी तरह से रिंगफेंस्ड और दिवालियापन रिमोट है। उन्होंने पहले ही बेची गई इन्वेंट्री के खिलाफ फंडिंग की है।”
एक्यूइट रेटिंग्स ने 29 दिसंबर को श्रेष्ठ इंफ्रा के 350 करोड़ रुपये के बांड को ‘एक्यूइट बी स्टेबल’ रेटिंग दी।
31 मार्च, 2023 तक आदर्श समूह की कुल बिक्री प्राप्तियां 1,034 करोड़ रुपये थीं, और बिना बिकी इन्वेंट्री से 866 करोड़ रुपये की प्राप्तियां होने की प्रतिबद्धता थी। एक्यूइट की रेटिंग रिपोर्ट में कहा गया है कि समूह की नकदी और बैंक बैलेंस कुल 54.8 करोड़ रुपये है।
