विकास की प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले कई व्यक्तियों ने कहा कि एडलवाइस समूह की वैकल्पिक परिसंपत्ति शाखा, एडलवाइस अल्टरनेटिव्स ने बेंगलुरु में एमएफएआर डेवलपर्स के 1.21 मिलियन वर्ग फुट सूचना प्रौद्योगिकी पार्क को 1,475 करोड़ रुपये से अधिक में हासिल करने के लिए एक सौदे को अंतिम रूप दिया है।
यह इस वर्ष अब तक किसी कार्यालय टावर की पूर्ण खरीद के लिए सबसे बड़ा और पहला लेनदेन है। एडलवाइस अल्टरनेटिव्स इस संपत्ति को अपने रेंटल फंड के जरिए खरीद रही है, जो फिलहाल 5,000 करोड़ रुपये जुटाने की प्रक्रिया में है।
12 मंजिला कार्यालय टॉवर, जो बेल्लारी रोड और आउटर रिंग रोड (ओआरआर) के साथ उत्तरी बेंगलुरु के हेब्बाल इलाके में है, बड़े एकीकृत मिश्रित-उपयोग विकास के पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर एक स्वतंत्र संपत्ति है।
“संपत्ति में मौजूदा पट्टों की भारित औसत समाप्ति लगभग छह वर्ष है। एकमुश्त लेनदेन के दस्तावेजों पर पहले ही हस्ताक्षर किए जा चुके हैं और अगले कुछ दिनों में सौदा पंजीकृत होने की उम्मीद है, ”ऊपर उल्लिखित व्यक्तियों में से एक ने कहा।
संपत्ति का पट्टा किराया वर्तमान में लगभग 100 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह है। यह लगभग 100% पट्टे पर है और प्रौद्योगिकी, बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा, ऑटोमोबाइल, परामर्श और आईटीईएस में व्यावसायिक उपस्थिति वाली बहुराष्ट्रीय और घरेलू कंपनियों द्वारा कब्जा कर लिया गया है। यह अपने प्रमुख किरायेदारों में बायर और IQVIA जैसी कंपनियों को गिनता है।
ऊपर उल्लेखित दूसरे व्यक्ति ने कहा, “फंड प्रौद्योगिकी का उपयोग करके, आवश्यक प्रमाणपत्र प्राप्त करके, पूंजीगत व्यय की योजना बनाकर और पूंजी संरचना को परिष्कृत करके परिसंपत्ति की वित्तीय और परिचालन प्रभावशीलता को बढ़ाने का अवसर देखता है।”
उनके अनुसार, उच्च किराया प्राप्त करने के उद्देश्य से प्रस्तावित पूंजीगत व्यय, उन्नयन योजना के माध्यम से परिसंपत्ति को पुनर्स्थापित करने का एक संभावित अवसर है।
एमएफएआर को ईटी की ईमेल क्वेरी अनुत्तरित रही, जबकि एडलवाइस अल्टरनेटिव्स और लेनदेन सलाहकार जेएलएल इंडिया और क्रेडबर्ग ने कहानी पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
एडलवाइस अल्टरनेटिव्स का रेंटल यील्ड फंड ऑनशोर और ऑफशोर दोनों निवेशकों से अपना रेंटल यील्ड प्लस फंड जुटा रहा है और अब तक इसे मजबूत प्रतिक्रिया मिली है।
फंड मुख्य रूप से दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे प्रमुख बाजारों के साथ-साथ दक्षिणी भारत के बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे बाजारों को लक्षित करने की योजना बना रहा है, जिसमें तीन साल के भीतर 10 मिलियन वर्ग फुट का पोर्टफोलियो बनाने की योजना है।
यह फंड देश के छह प्रमुख महानगरों में गुणवत्तापूर्ण वाणिज्यिक कार्यालय संपत्तियों की तलाश करेगा और उनमें निवेश करेगा। यह किराये की आय और पूंजी प्रशंसा पर नजर रखने वाले निवेशकों को प्री-आरईआईटी रणनीति के रूप में आकर्षक निवेश के अवसर प्रदान करने पर विचार करेगा।
जेएलएल इंडिया के हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि भारत के शीर्ष सात कार्यालय बाजारों में शुद्ध अवशोषण 40 मिलियन वर्ग फुट के आंकड़े को पार कर गया और 2023 में 41.97 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
इसने न केवल एक नए पोस्ट-कोविड मील के पत्थर को चिह्नित किया, बल्कि इसे 2019 में दर्ज किए गए स्तरों को पीछे छोड़ते हुए दूसरे सबसे बड़े वार्षिक अवशोषण के रूप में भी स्थापित किया।
संस्थागत निवेशक भारतीय कार्यालय क्षेत्र में मजबूत विश्वास व्यक्त कर रहे हैं, जो इसकी आशाजनक विकास संभावनाओं और लचीली मांग से उत्साहित है। इस आशावाद ने प्रमुख वैश्विक और घरेलू फंडों द्वारा प्रमुख सौदों को अंतिम रूप देने के साथ गतिविधियों में वृद्धि को बढ़ावा दिया है।
