गाजियाबाद: जीडीए बोर्ड ने एमओयू उल्लंघन और बकाया का हवाला देते हुए एनएच-9 से दूर 828 एकड़ जमीन पर एक आवासीय परियोजना विकसित करने के लिए सनसिटी हाई-टेक इंफ्रास्ट्रक्चर द्वारा प्रस्तुत योजना को रद्द कर दिया। इस कदम से सैकड़ों घर खरीदार असमंजस में हैं।
पहले से ही व्यस्त शहर में घरों को सुनिश्चित करने के लिए राज्य सरकार की हाई-टेक टाउनशिप नीति के तहत 2005 में प्रस्तावित आवासीय परियोजना, 4,312 एकड़ में आने वाली थी। हालाँकि, अधिक मुआवज़े के लिए किसानों द्वारा बार-बार विरोध प्रदर्शन ने भूमि अधिग्रहण को रोक दिया, और डेवलपर अगले 18 वर्षों में केवल 828 एकड़ जमीन का अधिग्रहण कर सका।
हाल ही में, जीडीए बोर्ड ने उस 828 एकड़ को विकसित करने के लिए डीपीआर को भी रद्द कर दिया, जिसमें डेवलपर द्वारा भूमि उपयोग रूपांतरण शुल्क में लगभग 172 करोड़ रुपये का भुगतान करने में विफलता का हवाला दिया गया था। इससे पहले सीएजी ऑडिट में इस उल्लंघन की ओर इशारा किया गया था.
बोर्ड ने यह भी पाया कि 828 एकड़ में से 45% सरकारी भूमि है, जो डेवलपर के साथ उसके समझौते का उल्लंघन है कि ऐसी भूमि का केवल 25% ही शामिल किया जाएगा। इसने अब सनसिटी से राज्य सरकार के समक्ष एक अभ्यावेदन देने को कहा है ताकि यह पता लगाया जा सके कि परियोजना यहां से कहां जाएगी।
“2005 में शुरू की गई हाई-टेक टाउनशिप नीति के तहत, सनसिटी को 4,312 एकड़ जमीन का अधिग्रहण/खरीद करना था, लेकिन यह विफल रहा, मुख्य सचिव के तहत एक उच्चाधिकार प्राप्त समिति को भूमि पार्सल को 828 एकड़ तक कम करने और तदनुसार डेवलपर से पूछने के लिए मजबूर होना पड़ा संशोधित डीपीआर प्रस्तुत करने के लिए, “जीडीए उपाध्यक्ष आरके सिंह ने कहा।
“एक ताजा एमओयू के अनुसार, डेवलपर को उस भूमि का 75% अधिग्रहण करना था और ग्राम सभा या भूमि प्रबंधक समिति (भूमि प्रबंधन समिति) की भूमि को फिर से शुरू करके 828 अंक तक पहुंचना था, जिसमें जीडीए सुविधाकर्ता के रूप में कार्य कर रहा था। हालांकि, संशोधित डीपीआर में दिखाया गया कि डेवलपर ने केवल 55% भूमि का अधिग्रहण किया है, और शेष 45% सरकारी भूमि है। सिंह ने कहा, “डीपीआर को अस्वीकार करने के पीछे यही एक कारण था।”
एक अन्य आरोप यह है कि डेवलपर ने 22 गांवों से भूमि का अधिग्रहण किया था जहां भूमि का उपयोग कृषि था, लेकिन तत्कालीन सरकार ने भूमि रूपांतरण शुल्क माफ कर दिया था।
“2019 सीएजी ऑडिट में बताया गया कि जीडीए को भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क में राज्य के खजाने को 172 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ था, जिसके बाद राज्य सरकार ने सनसिटी से पैसा मांगा। लेकिन डेवलपर ने अब तक इसका भुगतान नहीं किया है, जो बन गया। डीपीआर की अस्वीकृति का एक और कारण, ”सिंह ने कहा।
सनसिटी के एक प्रतिनिधि विनय चौधरी ने कहा, “परियोजना पहले ही शुरू हो चुकी है, जीडीए द्वारा 717 एकड़ के लेआउट प्लान को पारित करने के बाद फ्लैट, विला और भूखंडों की बुकिंग शुरू हो गई है। संशोधित डीपीआर को रद्द करना न तो अच्छी खबर है।” न घर खरीदने वाले और न ही हम।”
