नई दिल्ली: रियल एस्टेट डेवलपर्स और आरडब्ल्यूए अगर फ्लैट मालिकों से डिस्कॉम द्वारा निर्धारित बिजली टैरिफ से अधिक शुल्क लेते हैं तो उन्हें बिजली बिल पर 18 प्रतिशत जीएसटी का भुगतान करना होगा।
केंद्रीय अप्रत्यक्ष कर और सीमा शुल्क बोर्ड (सीबीआईसी) ने रियल एस्टेट कंपनियों, मॉल, हवाईअड्डा संचालकों आदि द्वारा अपने पट्टेदारों/कब्जेदारों से प्राप्त बिजली शुल्क की प्रतिपूर्ति पर जीएसटी की प्रयोज्यता पर एक स्पष्टीकरण जारी किया है।
स्पष्टीकरण के अनुसार, जहां बिजली की आपूर्ति रियल एस्टेट मालिकों, निवासी कल्याण संघों (आरडब्ल्यूए), रियल एस्टेट डेवलपर्स आदि द्वारा शुद्ध एजेंट के रूप में की जाती है, यह उनकी आपूर्ति के मूल्य का हिस्सा नहीं बनेगी।
इसमें आगे कहा गया है कि जहां वे वास्तविक आधार पर बिजली के लिए शुल्क लेते हैं, यानी, वे अपने पट्टेदारों या रहने वालों से बिजली के लिए उतनी ही राशि लेते हैं जितनी राज्य बिजली बोर्ड या डिस्कॉम द्वारा ली जाती है, उन्हें ‘शुद्ध एजेंट’ के रूप में कार्य करने वाला माना जाएगा। यह आपूर्ति, और इसलिए जीएसटी नहीं लगाया जाएगा।
रियल एस्टेट कंपनियों, मॉल, हवाईअड्डा संचालकों आदि द्वारा अपने पट्टेदारों या रहने वालों को बिजली आपूर्ति पर जीएसटी की प्रयोज्यता पर संदेह उठाए जाने के बाद सीबीआईसी का स्पष्टीकरण आया।
यह स्पष्ट किया गया है कि जब भी बिजली की आपूर्ति अचल संपत्ति के किराये और/या परिसर के रखरखाव के साथ की जाती है, जैसा भी मामला हो, यह समग्र आपूर्ति का एक हिस्सा बनता है और तदनुसार कर लगाया जाएगा।
मुख्य आपूर्ति, जैसा भी मामला हो, अचल संपत्ति का किराया और/या परिसर का रखरखाव है, और बिजली की आपूर्ति एक सहायक आपूर्ति है, जैसा भी मामला हो।
“भले ही बिजली का बिल अलग से दिया गया हो, आपूर्ति एक समग्र आपूर्ति होगी, और इसलिए, अचल संपत्ति के किराये और/या परिसर के रखरखाव पर मुख्य आपूर्ति की दर यानी जीएसटी दर, जैसा भी मामला हो, लागू होगी। “सीबीआईसी ने कहा।
हालांकि, जहां बिजली की आपूर्ति रियल एस्टेट मालिकों, आरडब्ल्यूए, रियल एस्टेट डेवलपर्स आदि द्वारा ‘शुद्ध एजेंट’ के रूप में की जाती है, इसे आपूर्ति नहीं माना जाएगा और इसलिए कोई कर नहीं लगाया जाएगा।
एएमआरजी एंड एसोसिएट्स के वरिष्ठ भागीदार रजत मोहन ने कहा कि सीबीआईसी ने अचल संपत्ति के किराये और/या परिसर के रखरखाव के साथ बिजली आपूर्ति के कर उपचार के संबंध में स्पष्टीकरण प्रदान किया है।
मोहन ने कहा, “ऐसे मामलों में, इस व्यवस्था को समग्र आपूर्ति माना जाता है और यह 18 प्रतिशत की कर दर के अधीन है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि बिजली के लिए अलग से बिलिंग करने से कर देनदारी बेअसर नहीं होगी।”
हालाँकि, जब डेवलपर्स और आरडब्ल्यूए द्वारा “शुद्ध एजेंट” की क्षमता में बिजली की आपूर्ति की जाती है, तो इसे कराधान से छूट दी जाएगी।
“उल्लेखनीय है कि यह स्पष्टीकरण प्रत्येक करदाता को राहत नहीं दे सकता है, क्योंकि ‘शुद्ध एजेंट’ नियमों में निर्दिष्ट शर्तें काफी सख्त हैं। इसके अलावा, बिजली बिलों के भीतर विभिन्न घटकों का विस्तृत विवरण, विशेष रूप से एक बड़े अपार्टमेंट सामुदायिक सेटिंग में , जटिल और चुनौतीपूर्ण हो सकता है,” मोहन ने कहा।
ईवाई पार्टनर सौरभ अग्रवाल ने कहा कि सीबीआईसी द्वारा जारी हालिया स्पष्टीकरण ने रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण चिंताएं बढ़ा दी हैं।
अग्रवाल ने कहा, “आगे चलकर, उक्त स्पष्टीकरण से किराये की लागत में वृद्धि हो सकती है, क्योंकि मकान मालिक पट्टा किराये की राशि निर्धारित करते समय बिजली पर जीएसटी लागत को ध्यान में रख सकते हैं।”
ऐसे मामलों में जहां रियल एस्टेट कंपनियां उच्च-तनाव लाइनों को कम-तनाव लाइनों में परिवर्तित करती हैं और ट्रांसमिशन हानि के कारण उच्च दरें वसूलती हैं, इस स्पष्टीकरण के निहितार्थ चिंता का विषय बने हुए हैं।
अग्रवाल ने कहा, “यह स्पष्टीकरण कर विभाग को पिछले मुद्दों को संबोधित करने और संभावित रूप से उन मकान मालिकों को नए नोटिस जारी करने का आधार प्रदान करता है, जिन्होंने बिजली प्रतिपूर्ति पर जीएसटी नहीं लगाया है।”
