नई दिल्ली: रियल्टी परियोजनाओं के लिए दिवाला समाधान प्रक्रिया में आने वाली समस्याओं के समाधान के लिए, आईबीबीआई ने रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के तहत परियोजनाओं को अनिवार्य रूप से पंजीकृत करने और घर खरीदारों के कब्जे वाली संपत्तियों को परिसमापन के दायरे से दूर रखने का प्रस्ताव दिया है।
भारतीय दिवाला और दिवालियापन बोर्ड (आईबीबीआई) ने पांच व्यापक बदलावों का प्रस्ताव दिया है, जिसमें प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना के लिए एक अलग बैंक खाता संचालित करना, समाधान प्रक्रिया के दौरान लेनदारों की समिति (सीओसी) की मंजूरी के साथ पंजीकरण/उपठेका कार्यों को निष्पादित करना और सीओसी को अनुमति देना शामिल है। प्रत्येक परियोजना के लिए अलग-अलग योजनाओं की जांच करना और आमंत्रित करना।
प्रस्तावित संशोधन, जिसके लिए 28 नवंबर तक सार्वजनिक टिप्पणियां मांगी गई हैं, से उन घर खरीदारों को राहत मिलने की उम्मीद है जिनका निवेश रुकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं में फंसा हुआ है।
आईबीबीआई द्वारा जारी चर्चा पत्र के अनुसार, प्रस्तावित संशोधनों में से एक यह है कि जहां भी किसी आवंटी के पास संपत्ति है, वह परिसमापन संपत्ति का हिस्सा नहीं हो सकता है।
परिसंपत्तियों का परिसमापन केवल तभी किया जाता है जब कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) सफल नहीं होती है।
एक अन्य प्रस्ताव यह है कि रिज़ॉल्यूशन प्रोफेशनल (आरपी) को RERA अधिनियम के प्रावधानों और उसके तहत बनाए गए नियमों का पालन करना चाहिए क्योंकि RERA के तहत सभी रियल-एस्टेट परियोजनाओं को पंजीकृत करना या पंजीकरण का विस्तार करना अनिवार्य है, जिसमें पंजीकरण समाप्त हो गया है या होने वाला है। समाप्त.
इसके अलावा, आईबीबीआई ने प्रत्येक परियोजना के लिए अलग-अलग बैंक खाते बनाए रखने का सुझाव दिया है क्योंकि किसी परियोजना की प्रगति पर नज़र रखना और संभावित मुद्दों की पहचान करना आसान हो जाता है क्योंकि प्रत्येक परियोजना के लिए प्राप्तियां और भुगतान अलग-अलग दर्ज किए जाते हैं।
चर्चा पत्र के अनुसार, ‘जैसा है जहां है’ आधार पर इकाइयों के लिए, सही घर खरीदारों को इकाइयों का सुचारू रूप से हैंडओवर सुनिश्चित किया जाना चाहिए और देरी और होल्ड-अप से बचा जाना चाहिए।
आरपी को सीओसी की मंजूरी के साथ समाधान प्रक्रिया के दौरान हस्तांतरण के माध्यम से संपत्ति को आवंटितियों को सौंपना है, जो कुल वोटों का 60 प्रतिशत है, जहां आवंटियों को सभी लागू शुल्कों का भुगतान करना होगा या शर्तों के अनुसार सभी अनुपालन करना होगा। बिक्री का.
इसके अलावा, आरपी प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना या कॉर्पोरेट देनदार की परियोजनाओं के समूह के लिए एक अलग समाधान योजना आमंत्रित कर सकता है क्योंकि अक्सर देखा जाता है कि कुछ समाधान आवेदक सभी परियोजनाओं में रुचि नहीं रखते हैं और कुछ विशिष्ट परियोजनाएं शुरू करना चाहते हैं, चर्चा पत्र में कहा गया है .
